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崇左市住房公积金 2019 年年度报告

2020-03-30 18:36
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崇左市住房公积金 2019 年年度报告

根据国务院《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,请市住房公积金管理委员会审议《崇左市住房公积金 2019 年年度报告》,内容如下:

一、机构概况

(一) 住房公积金管理委员会:住房公积金管理委员会有27名委员,2019年召开3次会议,审议通过的主要事项有:《崇左市住房公积金2018年年度报告》、《崇左市住房公积金2018年财务报告》、《崇左市2018年度住房公积金归集、使用计划执行情况》、《崇左市住房公积金2018年度增值收益分配方案》、《崇左市2019年住房公积金归集、使用计划》、《关于向商业银行融资借款解决住房公积金流动性紧张问题的请示》、《关于调整我市部分住房公积金政策的请示》、《崇左市住房公积金失信行为名单管理办法》、《关于异地转移接续系统建设经费的请示》和《关于工商和民政共享数据系统建设经费的请示》

(二)住房公积金管理中心:住房公积金管理中心为直属于市人民政府不以营利为目的的参照公务员管理事业单位,设5个科,6个管理部。从业人员66人,其中,在编35人,非在编31人。      

二、业务运行情况

(一)缴存:2019年,新开户单位189家,实缴单位    2703家,净增单位126家;新开户职工0.94万人,实缴职工    10.28万人,净增职工0.36万人;缴存额14.12亿元,同比增长16.02%2019年末,缴存总额100.37亿元,比上年末增加16.37%;缴存余额35.38亿元,比上年末增加15.21%

受委托办理住房公积金缴存业务的银行6家,比上年增加0家。

(二)提取:2019年,提取额9.46亿元,同比增长5.23%;占当年缴存额的67%,比上年减少6.9个百分点。2019年末,提取总额64.99亿元,比上年末增加17.03%。

(三)贷款

1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度45万元,其中,单缴存职工最高额度45万元,双缴存职工最高额度45万元。

2019年,发放个人住房贷款0.32万笔11.53亿元,同比分别增长35.12 %、50.52%。

2019年,回收个人住房贷款2.93亿元。

2019 年末,累计发放个人住房贷款2.56万笔56.07亿元,贷款余额40.91亿元,分别比上年末增加14.29 %、25.89%、26.62%。个人住房贷款余额占缴存余额的115.63%,比上年末增加10.42个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行5家,比上年增加0家。

2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:2019    年,发放支持保障性住房建设项目贷款0亿元,回收项目贷款    0亿元。 2019年末,累计发放项目贷款0亿元,项目贷款余额0亿元。

(四)购买国债:2019年,购买(记账式、凭证式)国债0亿元,(兑付、转让、收回)国债0亿元。2019 年末,国债余额0亿元,比上年末减少0亿元。

(五)融资:2019 年,融资7.9亿元,归还3.6亿元。    2019年末,融资总额11.60亿元,融资余额7亿元。

(六)资金存储:2019年末,住房公积金存款2.23亿元。其中,活期2.23亿元,1年(含)以下定期0亿元,1年以上定期0亿元,其他(协定、通知存款等)0亿元。

(七)资金运用率:2019年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的115.63%,比上年末增加10.42个百分点。

三、主要财务数据

(一)业务收入:2019年,业务收入11426.87万元,同比增长18.67%。其中存款利息267.48万元,委托贷款利息11159.39 万元,国债利息0万元,其他 0万元。

(二)业务支出:2019年,业务支出7249.57万元,同比增长36.71%。其中支付职工住房公积金利息4638.46 万元,归集手续费0万元,委托贷款手续费561.83万元,其他2049.28万元。

(三)增值收益:2019年,增值收益4177.30万元,同比下降3.44 %。其中,增值收益率1.27 %,比上年减少0.22   个百分点。

(四)增值收益分配:2019年,提取贷款风险准备金 0万元,提取管理费用1350万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金2827.30万元。

2019年,上交财政管理费用930.60万元。上缴财政城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金932.54万元。

2019 年末,贷款风险准备金余额19761.06万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金9673.85万元。

(五)管理费用支出:2019 年,管理费用支出1004.30万元,同比增长29.90%。其中:人员经费576.81万元,公用经费84.16万元,专项经费343.33万元。

四、资产风险状况

(一)个人住房贷款:2019年末,个人住房贷款逾期额    1221.58万元,逾期率3‰。

个人贷款风险准备金按(贷款余额或增值收益)的0%提取。2019 年,提取个人贷款风险准备金0万元,使用个人贷款风险准备金核销呆坏账0万元。 2019年末,个人贷款风险准备金余额19761.06 万元,占个人住房贷款余额的4.83%,个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为6.18%。

(二)支持保障性住房建设试点项目贷款:2019年末,逾期项目贷款0万元,逾期率0‰。

项目贷款风险准备金按贷款余额的0%提取。2019 年,提取项目贷款风险准备金0万元,使用项目贷款风险准备金核销呆坏账0万元,项目贷款风险准备金余额0万元,占项目贷款余额的0%,项目贷款逾期额与项目贷款风险准备金余额的比率为0%。

五、社会经济效益

(一)缴存业务: 2019年,实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长4.89 %、3.63%和 16.02%。

缴存单位中,国家机关和事业单位占74.88%,国有企业占9.58%,城镇集体企业占1.18%,外商投资企业占1.30%,城镇私营企业及其他城镇企业占11.80%,民办非企业单位和社会团体占1.22%,其他占0.04%。

缴存职工中,国家机关和事业单位占61.96%,国有企业占15.92%,城镇集体企业占1.56%,外商投资企业占8.04%,城镇私营企业及其他城镇企业占11.76%,民办非企业单位和社会团体占0.75%,其他占0.01%;中、低收入占99.76%,高收入占0.24%。

新开户职工中,国家机关和事业单位占42.78%,国有企业占15.97%,城镇集体企业占1.48%,外商投资企业占19.08%,城镇私营企业及其他城镇企业占19.39%,民办非企业单位和社会团体占1.18%,其他占0.12%;中、低收入占99.93%,高收入占0.07%。

(二)提取业务:2019年,3.93万名缴存职工提取住房公积金9.46亿元。

提取金额中,住房消费提取占78.27%(购买、建造、翻建、大修自住住房占28.50%,偿还购房贷款本息占42.10%,租赁住房占7.67%,其他占0%);非住房消费提取占21.73%(离休和退休提取占15.93%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.97%,出境定居占0.0004%,其他占4.8296%)。

提取职工中,中、低收入占99.49%,高收入占 0.51%。

(三)贷款业务

1.个人住房贷款:2019年,支持职工购建房40.80万平方米,年末个人住房贷款市场占有率(含公转商贴息贷款)为21.98%,比上年末减少0.67个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出31708.79万元。

职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占4.61%,90-144(含)平方米占88.78%,144平方米以上占6.61%。购买新房占82.77%(其中购买保障性住房占0%),购买二手房占15.89%,建造、翻建、大修自住住房占1.34%,其他占0%。

职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占34.38%,双缴存职工申请贷款占65.62%,三人及以上缴存职工共同申请贷款占0%。

贷款职工中,30岁(含)以下占32.32%,30岁-40岁(含)占40.45%,40岁-50岁(含)占20.35%,50岁以上占6.88%;首次申请贷款占86.16%,二次及以上申请贷款占13.84 %;中、低收入占99.75%,高收入占0.25%。

2.异地贷款:2019年,发放异地贷款268笔9262.40    万元。2019年末,发放异地贷款总额33249.10万元,异地贷款余额30192.40万元。

3.公转商贴息贷款:2019年,发放公转商贴息贷款笔0万元,支持职工购建住房面积0万平方米,当年贴息额    万元。2019年末,累计发放公转商贴息贷款0 笔0万元,累计贴息0万元。

4.支持保障性住房建设试点项目贷款:2019年末,累计试点项目0个,贷款额度0亿元,建筑面积0万平方米,可解决0户中低收入职工家庭的住房问题。0个试点项目贷款资金已发放并还清贷款本息。

(四)住房贡献率:2019年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为134.04%,比上年增加12.26个百分点。

六、其他重要事项

(一)当年机构及职能调整情况、受委托办理缴存贷款业务金融机构变更情况。

2019年我中心无机构和职能调整,受委托办理缴存贷款业务的金融机构和上年一样,无增减情况。

(二)当年住房公积金政策调整及执行情况。包括当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例等缴存政策调整情况;当年提取政策调整情况;当年个人住房贷款最高贷款额度、贷款条件等贷款政策调整情况;当年住房公积金存贷款利率执行标准等。

1.确定缴存上、下限额

缴存上限:根据《广西壮族自治区住房制度改革委员会关于调整住房公积金缴存比例的通知》(桂房改〔2011〕50号)规定,住房公积金缴存比例最高为12%,单位和职工缴存住房公积金以职工本人上一年度月平均工资作为基数,最高不超过职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。最低缴存基数不低于崇左市上年最低工资标准。

缴存上限:崇左市统计部门公布的2018年崇左市城镇单位在岗职工年平均工资为65824元。据此,崇左市2019年度单位和职工住房公积金月缴存基数上限各为16456元;个人月缴存额上限各为1975元(65824÷12×3×12%=1975),月最高缴存额合计3950元。

缴存下限:根据《广西壮族自治区人民政府关于调整全区职工最低工资标准的通知》(桂政发〔2015〕13号)和《广西壮族自治区住房制度改革委员会关于调整住房公积金缴存比例的通知》(桂房改〔2011〕50号)的规定,崇左市(含各县、市)2018年的月最低工资标准是1300元/月,2019年单位和个人的住房公积金月最低缴存基数则是1300元,个人月缴存额下限各为65元(1300×5%=65),月最低缴存额合计130元。

2.政策调整

根据《自治区住房城乡建设厅 财政厅 中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》(桂建金管﹝2017﹞11号)有关要求:各地要充分结合当地房地产市场形势和住房公积金使用情况,因地制宜、因城施策调整住房公积金政策。房价上涨过快的城市,可适当调整贷款条件、首付比例、贷款额度和利率,实施差别化的住房信贷政策,采取有效措施遏制投资投机性购房贷款需求。并经市住房公积金管理委员会同意,从2019年8月20日起对我市住房公积金政策作出如下调整:(1)暂停异地购房提取业务,即缴存职工在异地购房(除缴存地或户籍地购房外),不能提取住房公积金;(2)调整购买自住住房提取的办理时效期,缴存职工购买自住住房办理提取住房公积金的时效期由原来的两年调整为一年;(3)缴存职工发生住房消费时,其直系亲属不能以同一套住房消费为理由办理提取业务;(4)暂停异地贷款业务,即暂停异地缴存职工在我中心办理购房贷款业务;(5)调整贷款最高额度,现拟将我市的首套贷款最高额度由45万元调整为35万元,二套贷款的最高贷款额度由45万元调整为25万元;

(6)停组合贷款业务,调整后我中心不再受理与商业银行的组合贷款业务,只受理单纯的住房公积金贷款;(7)调整二套贷款的首付比例和贷款利率,二套贷款的首付款比例由原不低于所购(建)房总价的30%调整为50%,利率按同期住房公积金贷款基准利率上浮10%执行;(8)调整住房公积金贷款办理时效期,住房公积金贷款办理时效期由原来的三年调整为一年。

3.当年贷款最高额度。

2019年购(建)房的贷款最高额度是45万元。

4.当年住房公积金存贷款利率执行标准。

2019年,应付给职工的住房公积金利率(当年缴存和上年结转)仍是1.5%;住房公积金5年(含)以下贷款年利率2.75%,5年以上贷款年利率3.25%。

(三)当年服务改进情况。

2019年,我中心以政务公开活动、上门为企业服务方式宣传住房公积金政策,同时通过网站、手机APP、微信公众号和车载体广告等服务手段进一步扩大宣传公积金信息。并对新办企业的缴存登记实行容缺办理,先批后审;同时市本级进驻政务服务中心服务窗口设置综合窗口,实行“一窗受理,集成服务”。

(四)当年信息化建设情况,包括信息系统升级改造情况,基础数据标准贯彻落实和结算应用系统接入情况等。

2019年4月与国家税务总局对接的数据平台建设完成,2019年6月电子档案管理系统正式启用,2019年11月正式接入与工商系统、民政系统,2019年12月完成住房公积金异地转移接续平台系统建设。

(五)当年所获荣誉情况。

2019年2月,中心主任李舒同志经中共崇左市委员会批准,获崇左市新时代新担当新作为好干部称号,获2018年“两篇大文章、四大攻坚战”先进个人。

(六)当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。

2019年我中心无行政处罚和申请人民法院强制执行等情况。

(七)当年对住房公积金管理人员违规行为的纠正和处理情况等。

2019年我中心无人员违规行为。

(八)其他需要披露的情况。

2019年无其他需要披露的情况

崇左市住房公积金管理中心

2020年 3 月30日

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